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Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos

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18 de junio de 2013

Entre las modificaciones más importantes de la Ley de Arrendamientos Urbanos destacan la reducción de los plazos de duración del contrato y la flexibilización del mercado de alquiler, así como la mejora de la seguridad jurídica, la agilización del proceso de desahucio y la priorización de la voluntad de las partes.

Reducción de los plazos de duración del contrato. En los nuevos contratos la renovación obligatoria para el arrendador y potestativa para el arrendatario pasa de cinco a tres años y si al término de dicho plazo, no hay comunicación por parte de ninguno de los dos con al menos 30 días de antelación, el contrato se prorrogará automáticamente por un año más

Flexibilización del mercado del alquiler. La actual reforma trata de preservar el equilibrio entre los intereses del arrendador y el arrendatario. Así, por un lado se garantiza que el arrendador pueda recuperar su vivienda en determinados casos de necesidad para él o su familia, con sólo avisar con dos meses de antelación

Agilización del procedimiento de desahucio. Esta reforma plantea que el secretario judicial, en lugar del juez, fije fecha de lanzamiento si el inquilino no se opone o paga en diez días.

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